Цены на новостройки в Ялте: растут или нет

Ялта – самый популярный и дорогой курорт южного берега Крыма. Помимо уникального целебного климата Ялта отличается развитой инфраструктурой, поэтому привлекает отдыхающей. Востребованность курорта ведет к потребности к жилью. Поэтому в Ялте возникла новая волна активного строительства многоквартирных домов и апартаментов. Рассмотрим, на каком уровне находятся цена новостроек в Ялте, что на нее влияет и каковы прогнозы.

Состояние цен в Ялте на новостройки

Из-за того, что все больше российских туристов выбирают Турцию и другие курортные страны вместо Крыма, цена на жилье в Ялте и других курортах Крыма являются явно недооцененными. Красота и уникальный климат южного берега Крыма делают отдых комфортным, ярким и запоминающимся. Приобрести квартиру в новострое можно и для постоянного проживания. Это особенно актуально для пенсионеров либо людей, которые работают дистанционно.

После вступления Крыма в состав России стоимость квартир в Ялте неуклонно растет. Поэтому и началась новая волна строительства. Все больше людей покупают жилье в Ялте не только в качестве места для постоянного проживания и отдыха, но и как выгодную инвестицию.
Казалось бы, кризис должен быть снизить платежеспособность потенциальных покупателей недвижимости в Ялте. На самом деле востребованность такого жилья только растет. Это связано с невозможностью полноценно отдыха за пределами территории Российской Федерации из-за пандемии. Поэтому Крым станет прекрасной альтернативой средиземноморским курортам. К тому же отдохнуть в Ялте можно с таким же хорошим сервисом, но по более низкой цене. Тем более, что современные апартаменты в новостройках по своему удобству не уступают европейским.

От чего зависит стоимость квартиры в новостройках Ялты

Стоимость жилья в новострое Ялты зависит от ряда факторов:

1. Близость к морю. Для морского курорта данный фактор является основополагающим. Если взять за точку отчета набережную Ялты и двигаться в сторону гор, то с каждым шагом стоимость квадратного метра жилья в новострое будет снижаться. Поэтому оценить реальную стоимость квартиры или апартаментов в Ялте без привязки к расположению невозможно. Для отдыха или сдачи в аренду рекомендуется покупать квартиры непосредственно на берегу моря. В таком случае покупка хоть и будет стоить дороже, но окупится быстрее. Для постоянного проживания можно выбрать и более отдаленные районы.
2. Количество комнат и площадь. Традиционные характеристики, которые влияют на стоимость жилья. В среднем цена одного квадратного метра однокомнатной квартиры стартует от 1800 долларов, двухкомнатной – от 1600 долларов, и трехкомнатной – от 1500 долларов. В последнее время наблюдается повышенный спрос на однокомнатные квартиры небольшой площади. Поэтому стоимость квадратного метра жилья в таких квартирах самая высокая. Продать квартиру больших размеров в Ялте сложнее. Такое жилье меньше востребовано с точки зрения сдачи в аренду отдыхающим, поэтому оно является менее выгодной инвестицией.
3. Уровень комфорта. Рассматривать стоимость жилья в Ялте стоит еще и с учетом комфортабельности. Большинство современных новостроев имеют собственную охраняемую территорию, парковку для автомобилей и даже подземный паркинг. На территории может располагаться детская и спортивная площадка, магазины, детский сад, бассейн и места для отдыха. Чем более комфортной является территория жилищного комплекса, тем дороже стоимость квартиры.
4. Этажность. Квартиры на первом и последнем этаже традиционно стоят дешевле. Что касается Ялты, то в отношении первого этажа тенденция сохраняется, но на последних этажах жилищных комплексов все чаще располагаются комфортабельные апартаменты, которые характеризуются не только прекрасным видом, но и просторной террасой. Однако если на последнем этаже располагается обычная квартира, а из окон не наблюдается прекрасного панорамного вида, ее стоимость будет ниже.
5. Состояние. Если говорить о состоянии новостроя, то он может быть после строителей либо с черновой отделкой. В последнем случае потребуется только выполнить косметический ремонт по своему вкусу. Поэтому такие квартиры будут стоить дороже. Если человек покупает квартиру для сдачи в аренду, он предпочтет, чтобы в ней уже был сделан ремонт. В таком случае он сможет сдать ее в аренду сразу же после продажи. Поэтому квартира в Ялте с качественным ремонтом будет стоить намного выше, чем аналогичные варианты без ремонта.

Современные жилищные комплексы предлагают шикарные квартиры в Ялте для комфортного проживания и сдачи в аренду. Покупка такого жилища позволит получить намного больше комфорта, чем при покупке квартиры на вторичном рынке.

Что будет с ценами на новостройки в Ялте

Государственная программа превращения Ялты в международный туристический центр способствует не только развитию региона, но и повышению стоимости жилья. И если цена на вторичный рынок во время кризиса стабилизировалась, то стоимость квадратного метра новостроя не только находится на высоком уровне, но и продолжает расти.
Этому способствует строительство развлекательно-туристических объектов, а также отсутствие у многих россиян возможности пересечь границу для отдыха в других странах. Поэтому пандемия способствовала росту цена на недвижимость на первичном рынке благодаря возможности быстро получить доход и отбить свои вложения.

Высокий спрос способствует тому, что многие строительные компании занимаются постройкой жилых многоквартирных комплексов разной степени этажности, комфорта и площади. При этом стоимость квартиры в близлежащих к Ялте курортных поселках хоть и немного уступает ялтинской цене, но также находится на высоком уровне. Поэтому специалисты рекомендуют не затягивать с покупкой квартиры в Ялте из-за высокого шанса того, что цена в следующем году может возрасти на 15-20%.