Херсонский жилищный сертификат — это мера поддержки граждан государством. А значит, распоряжение денежными средствами по сертификату будет под строгим контролем государства. Мера поддержки осуществляется один раз и только в одном...
Херсонский жилищный сертификат — это мера поддержки граждан государством. А значит, распоряжение денежными средствами по сертификату будет под строгим контролем государства.
Мера поддержки осуществляется один раз и только в одном месте. Реализовать сертификат можно на территории Республики Крым независимо от места его получения. Учет граждан ведется централизованно и при заполнении документов делается отметка о том, что сертификат выдан. Дважды его получить не получится.
Сертификат предоставляется для приобретения комнаты, квартиры, жилого дома или части квартиры/жилого дома по договору купли-продажи. Необходимо знать, что в случае получения сертификата на всех членов семьи, собственность будет общая долевая, т.к. в сертификате указываются все лица, в отношении которых действует сертификат. Это удобно и позволяет сразу в договоре купли-продажи указать всех, кто имеет право на жилую площадь, при этом размер долей должен быть пропорционален размеру части покупной цены, уплачиваемой каждым из лиц, приобретающих жилое помещение за счет средств социальных выплат.
Возникает масса вопросов в связи с появлением Херсонского жилищного сертификата. Постараемся ответить на самые распространенные из них.
Что такое Херсонский жилищный сертификат, что он дает и как его можно потратить?
Херсонский сертификат – это социальная выплата на приобретение жилого помещения гражданам, вынужденно покинувшим место постоянного проживания в городе Херсоне и правобережной части Херсонской области. Настоящая выплата не передается гражданам наличными денежными средствами, а предоставляется в виде документа, с указанием суммы, на которую могут рассчитывать владельцы сертификата при приобретении жилого помещения. Херсонский сертификат предназначен только для приобретения жилых помещений. В категорию жилых помещений также относится дом, но без учета земельного участка, на котором он стоит. Земельный участок в таком случае оплачивается за счет личных или заемных средств.
Кто и как может получить Херсонский жилищный сертификат?
Получить жилищный сертификат могут граждане, вынужденно покинувшие город Херсон и правобережную часть Херсонской области (факт пересечения границ и экстренной эвакуации будет проверяться и устанавливаться Управлением ФСБ).
Для получения сертификата необходимо подать заявление в МФЦ самостоятельно, либо через представителя. Необходимо иметь документы, выданные властями Херсонской области, властями Украины (возможно удостоверенные нотариусами Украины), подтверждающие факт проживания в городе Херсон или правобережной части Херсонской области.
Отсутствие Российского паспорта не является препятствием к сделке. Однако, если планируется купить дом на земле, нужно учитывать, что нельзя купить дом в приграничных зонах, не являясь гражданином РФ (почти вся территория Крыма считается приграничной зоной).
Какой срок действия Херсонского сертификата и как проверить его подлинность?
В настоящее время срок действия Херсонского жилищного сертификата не установлен. С момента получения документа у вас будет достаточно времени для выбора наиболее удобного для вас жилого помещения. Подлинность сертификата проверяется просто, так как у каждого документа имеется свой уникальный QR-код, при сканировании которого возможно увидеть всю необходимую информацию, такую как номер, дату выдачи, сумму, а также сведения о том воспользовался ли своим правом покупки жилья владелец сертификата. Личные данные, естественно, скрыты от любопытных глаз, но имея на руках подлинник, легко догадаться, кому он принадлежит.
Сертификат выдается только на одного члена семьи?
Сертификат выдается на всех членов семьи. В случае получения одного сертификата супругами и другими членами семьи, собственность в приобретаемой недвижимости будет долевая, сделку можно провести без участия нотариуса. Если же супруги решили «добавить» к сумме сертификата доплату, то необходимо составить брачный договор в нотариальной форме или же составлять договор купли-продажи с элементами брачного договора, что опять же не обойдется без нотариальных услуг. В таком случае доли супругов будут больше, чем у остальных владельцев сертификата.
Какое жилье можно купить за Херсонский сертификат, какой площадью и какой стоимостью?
Можно купить как квартиру в многоквартирном жилом доме, так и индивидуальный жилой дом. Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Например, дом не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу, в квартире не должно быть перепланировок или реконструкции, к дому должен быть подведены и подключены все коммуникации, согласно проекту дома и ряд других требований. Необходимо иметь в виду, что для проверки помещения указанным требованиям, при местных органах самоуправления созданы специализированные жилищные комиссии, которые выезжают на объект для его одобрения. Выплата осуществляется только после вынесенного положительного решения.
При покупке жилья необходимо учитывать минимальную учетную норму площади жилого помещения по Крыму, а именно — на одного члена семьи должно приходиться не менее от 8-10 квадратных метров (в Севастополе 12 кв.м).
Сумма сертификата зависит от количества членов семьи, вписанных в сертификат, а также минимального норматива общей площади приобретаемого жилого помещения, установленного в Российской Федерации. Нормативная стоимость одного квадратного метра жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года составляет – 88 737 (восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей. Для одиноко проживающего гражданина приходится по 33 кв. м; на семью из 2 человек- 42 кв. м ; и по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.
Допускается приобретение за счет сертификата двух или более жилых помещений. Так же и наоборот, можно объединить сертификаты для покупки одного жилого помещения
Как проходит сделка по Херсонскому сертификату и долго ли ждать выплат продавцу?
Сделка по Херсонскому жилищному сертификату не отличается от обычной сделки купли-продажи жилой недвижимости. При отчуждении недвижимости единственным собственником, либо всеми собственниками одновременно, сделка проводится в простой письменной форме через Многофункциональн6ый центр. При желании, можно провести сделку в нотариальной форме. После регистрации перехода права собственности на Покупателя/покупателей, последние не позднее 5 (пяти) рабочих дней подают заявление на реализацию сертификата. Получив заявление и документы, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым планирует выезд на осмотр приобретенного жилого помещения. По итогам осмотра выносится решение о соответствии данного объекта всем необходимым требуемым нормам. С момента выезда комиссии, ориентировочно, отсчитываем месяц и ждем зачисления денежных средств на счет Продавца.
Вся процедура с момента регистрации права собственности на покупателя, до момента получения денег продавцом, занимает примерно два месяца.
Можно ли купить жилье у родственников?
Нет. Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилья у близких родственников.
Можно ли продать квартиру, купленную по Херсонскому сертификату?
Законом подобные сделки не запрещены, тем более если после приобретения жилья муж решил подарить свою долю жене, родители детям или же появилась возможность улучшить свои жилищные, продав квартиру и, добавив часть денежных средств, приобрести что-то большее по площади или же сменить место проживания.
Как мы видим, нюансов в реализации Херсонского жилищного сертификата возникает достаточно много. Специалисты и юридический отдел нашего Центра Недвижимости Альян всегда рады помочь Вам с оформлением недвижимости и провести бесплатную консультацию!
