Вопросы и ответы
01. Если делаем дарение несовершеннолетним детям в залоговом объекте (ипотека), нужно ли согласие органов опеки на такое дарение с обременением?
В таком случае разрешение органа опеки не требуется, так как к одаряемому (несовершеннолетнему) переходит право собственности на объект недвижимости с обременением в виде ипотеки.
01. Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта и как это сделать?
Кадастровую стоимость объекта можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров или в суде по заявлению об оспаривании. К заявлению необходимо приложить: выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается собственником, а также отчет об оценке рыночной стоимости.
01. Как и в каком виде можно получить сведения о кадастровой стоимости вновь построенного объекта?
Для пoлучения aктуaльной кaдaстровой стоимoсти необходимо перейти на официальный сайт Росреестра, выбрать раздел «Сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также сведения о кадастровой стоимости в форме электронного документа можно бесплатно получить в форме выписки из ЕГРН в личном кабинете Росреестра в разделе «Мои услуги и сервисы» -> «Предоставление сведений ЕГРН», выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Если же есть неoбхoдимость получения свeдeний в форме бумажногo дoкумента, тo заявителю неoбхoдимо личнo oбратиться в многофункциональный центp.
01. При приобретении жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала и собственных (кредитных) средств применяются ли правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ?
Лицo, получившee сeртификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского сертификата, в общую сoбственность такoго лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первoгo, втoрoгo, третьего ребенка и последующих детей) с определением рaзмерa долей по соглашению. В такoм случae прaвилa части 1.1 статьи 30 ЖК РФ не применяются.
01. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая менее 5 лет в собственности?
Если у Вас единственное жилье продается, то срок владения должен быть не менее 3 лет, если не единственное то не менее 5 лет. Если сроки менее, то уплачивается налог в размере 13%.
01. Возможно ли оформить сделку, если продавец и объект недвижимости находятся в одном городе, а покупатель в другом? И как проходит процесс оформления купли-продажи?
На официальном сайте Россреестра есть возможность дистанционной подачи документов на государственную регистрацию перехода права объекта недвижимости.
На данный момент Росреестр ведет работы по увеличению текущего функционала, в личном кабинете физического и юридического лица и в том числе для застройщиков также будет доступна возможность дистанционной подачи заявления и документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве и прочих документов.
Данные работы планируют окончить в I квартале 2023 года. А более детально с информацией о работе уже действующего функционала для сторон сделки в личном кабинете можно ознакомиться в разделе «руководство пользователя», размещенном в вашем личном кабинете.
01. При реконструкции жилого дома какая прописывается дата права – первоначальная или новая после реконструкции?
Если создан новый объект недвижимости после реконструкции, например два здания объединили в один, а также вид объекта недвижимости изменился, происходит постановка на государственный кадастровый учет нового уже существующего объекта недвижимости.
Если при реконструкции были изменены характеристики объекта недвижимости, предусмотренные статьей 8 Закона№ 218-ФЗ (например, назначение объекта), то необходимо осуществить в отношении данного объекта государственный кадастровый учет изменений о нем, которые содержатся в ЕГРН.
Соответственно, например, если изменилась площадь здания/этажность, то осуществляется кадастровый учет изменений характеристик.
Важный момент – кадастровый номер, дата и номер записи о регистрации права не меняется.
А в реестре объектов недвижимости ЕГРН о данном здании должен содержаться год завершения строительства, а не реконструкции.
01. Какие квартиры попадают под жилищный и военный сертификат?
В разных сертификатах разные Постановления, соответственно, разные условия и сроки реализации. Одно, для всех неизменное условие – это квартира должна отвечать техническим и санитарным нормам, а также ее квадратура должна соответствовать на каждого члена семьи, указанного в сертификате и не может быть меньше установленных норм.
01. Можно ли оформлять ипотеку с материковой пропиской в Крыму и на каких условиях?
С материковой пропиской в Крыму можно оформить ипотеку. Но, важный момент, что с Крымской пропиской на материке не везде есть возможность оформить ипотечное кредитование (например в Казани – нельзя).
Ипотечные условия в каждом банке разные, существует много разных программ, поэтому клиент может обратиться в банк и выбрать приемлемые для себя условия.
02. С какими банками работаем по ипотеке и на каких условиях?
Один из самых популярных вопросов, которые задают нам наши клиенты.
Мы работаем со следующими банками:
РНКБ (ПАО), ГЕНБАНК, Банк Россия, ПСБ, Сбербанк.
А также предоставляется скидка для клиента нашей компании 1% только в ГЕНБАНКЕ.
03. Где нельзя прописаться и почему?
Нельзя прописаться только в нежилой недвижимости, а это апартаменты, гаражи, то есть в той недвижимости, у которой назначение – нежилое. В жилой, конечно, прописка возможна.
04. Какие нюансы есть при приобретении участков или квартир по материнскому капиталу?
Материнский капитал возможно использовать на приобретение только жилого помещения (то есть назначение – жилое), а также купить «голый» земельный участок за средства материнского капитала невозможно.
05. Подходит ли материнский капитал для покупки апартаментов, гаражей и прочей нежилой недвижимости, если нет, то почему?
Апартаменты по документам — это нежилое помещение, в котором невозможно прописаться.
Материнский капитал возможно использовать только на покупку жилого помещения с правом прописки.
06. Есть ли разница между военной ипотекой и обычной?
В военной ипотеке кредитные взносы покрывает государство, также в качестве первоначального взноса используется военный сертификат. В обычной ипотеке первоначальный взнос и последующие кредитные взносы осуществляет физическое лицо. Это может быть также материнский капитал на приобретение жилья.
. Если делаем дарение несовершеннолетним детям в залоговом объекте (ипотека), нужно ли согласие органов опеки на такое дарение с обременением?
В таком случае разрешение органа опеки не требуется, так как к одаряемому (несовершеннолетнему) переходит право собственности на объект недвижимости с обременением в виде ипотеки.
. Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта и как это сделать?
Кадастровую стоимость объекта можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров или в суде по заявлению об оспаривании. К заявлению необходимо приложить: выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается собственником, а также отчет об оценке рыночной стоимости.
. Как и в каком виде можно получить сведения о кадастровой стоимости вновь построенного объекта?
Для пoлучения aктуaльной кaдaстровой стоимoсти необходимо перейти на официальный сайт Росреестра, выбрать раздел «Сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также сведения о кадастровой стоимости в форме электронного документа можно бесплатно получить в форме выписки из ЕГРН в личном кабинете Росреестра в разделе «Мои услуги и сервисы» -> «Предоставление сведений ЕГРН», выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Если же есть неoбхoдимость получения свeдeний в форме бумажногo дoкумента, тo заявителю неoбхoдимо личнo oбратиться в многофункциональный центp.
. При приобретении жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала и собственных (кредитных) средств применяются ли правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ?
Лицo, получившee сeртификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского сертификата, в общую сoбственность такoго лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первoгo, втoрoгo, третьего ребенка и последующих детей) с определением рaзмерa долей по соглашению. В такoм случae прaвилa части 1.1 статьи 30 ЖК РФ не применяются.
. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая менее 5 лет в собственности?
Если у Вас единственное жилье продается, то срок владения должен быть не менее 3 лет, если не единственное то не менее 5 лет. Если сроки менее, то уплачивается налог в размере 13%.
. Возможно ли оформить сделку, если продавец и объект недвижимости находятся в одном городе, а покупатель в другом? И как проходит процесс оформления купли-продажи?
На официальном сайте Россреестра есть возможность дистанционной подачи документов на государственную регистрацию перехода права объекта недвижимости.
На данный момент Росреестр ведет работы по увеличению текущего функционала, в личном кабинете физического и юридического лица и в том числе для застройщиков также будет доступна возможность дистанционной подачи заявления и документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве и прочих документов.
Данные работы планируют окончить в I квартале 2023 года. А более детально с информацией о работе уже действующего функционала для сторон сделки в личном кабинете можно ознакомиться в разделе «руководство пользователя», размещенном в вашем личном кабинете.
. При реконструкции жилого дома какая прописывается дата права – первоначальная или новая после реконструкции?
Если создан новый объект недвижимости после реконструкции, например два здания объединили в один, а также вид объекта недвижимости изменился, происходит постановка на государственный кадастровый учет нового уже существующего объекта недвижимости.
Если при реконструкции были изменены характеристики объекта недвижимости, предусмотренные статьей 8 Закона№ 218-ФЗ (например, назначение объекта), то необходимо осуществить в отношении данного объекта государственный кадастровый учет изменений о нем, которые содержатся в ЕГРН.
Соответственно, например, если изменилась площадь здания/этажность, то осуществляется кадастровый учет изменений характеристик.
Важный момент – кадастровый номер, дата и номер записи о регистрации права не меняется.
А в реестре объектов недвижимости ЕГРН о данном здании должен содержаться год завершения строительства, а не реконструкции.
. Какие квартиры попадают под жилищный и военный сертификат?
В разных сертификатах разные Постановления, соответственно, разные условия и сроки реализации. Одно, для всех неизменное условие – это квартира должна отвечать техническим и санитарным нормам, а также ее квадратура должна соответствовать на каждого члена семьи, указанного в сертификате и не может быть меньше установленных норм.
. Можно ли оформлять ипотеку с материковой пропиской в Крыму и на каких условиях?
С материковой пропиской в Крыму можно оформить ипотеку. Но, важный момент, что с Крымской пропиской на материке не везде есть возможность оформить ипотечное кредитование (например в Казани – нельзя).
Ипотечные условия в каждом банке разные, существует много разных программ, поэтому клиент может обратиться в банк и выбрать приемлемые для себя условия.
. С какими банками работаем по ипотеке и на каких условиях?
Один из самых популярных вопросов, которые задают нам наши клиенты.
Мы работаем со следующими банками:
РНКБ (ПАО), ГЕНБАНК, Банк Россия, ПСБ, Сбербанк.
А также предоставляется скидка для клиента нашей компании 1% только в ГЕНБАНКЕ.
. Где нельзя прописаться и почему?
Нельзя прописаться только в нежилой недвижимости, а это апартаменты, гаражи, то есть в той недвижимости, у которой назначение – нежилое. В жилой, конечно, прописка возможна.
. Какие нюансы есть при приобретении участков или квартир по материнскому капиталу?
Материнский капитал возможно использовать на приобретение только жилого помещения (то есть назначение – жилое), а также купить «голый» земельный участок за средства материнского капитала невозможно.
. Подходит ли материнский капитал для покупки апартаментов, гаражей и прочей нежилой недвижимости, если нет, то почему?
Апартаменты по документам — это нежилое помещение, в котором невозможно прописаться.
Материнский капитал возможно использовать только на покупку жилого помещения с правом прописки.
. Есть ли разница между военной ипотекой и обычной?
В военной ипотеке кредитные взносы покрывает государство, также в качестве первоначального взноса используется военный сертификат. В обычной ипотеке первоначальный взнос и последующие кредитные взносы осуществляет физическое лицо. Это может быть также материнский капитал на приобретение жилья.
