vk

Вопросы и ответы

01. Возможно ли оформить сделку, если продавец и объект недвижимости находятся в одном городе, а покупатель в другом? И как проходит процесс оформления купли-продажи?

На официальном сайте Россреестра есть возможность дистанционной подачи документов на государственную регистрацию перехода права объекта недвижимости.

На данный момент Росреестр ведет работы по увеличению текущего функционала, в личном кабинете физического и юридического лица и в том числе для застройщиков также будет доступна возможность дистанционной подачи заявления и документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве и прочих документов.

Данные работы планируют окончить в I квартале 2023 года. А более детально с информацией о работе уже действующего функционала для сторон сделки в личном кабинете можно ознакомиться в разделе «руководство пользователя», размещенном в вашем личном кабинете.

01. При реконструкции жилого дома какая прописывается дата права – первоначальная или новая после реконструкции?

Если создан новый объект недвижимости после реконструкции, например два здания объединили в один, а также вид объекта недвижимости изменился, происходит постановка на государственный кадастровый учет нового уже существующего объекта недвижимости.

Если при реконструкции были изменены характеристики объекта недвижимости, предусмотренные статьей 8 Закона№ 218-ФЗ (например, назначение объекта), то необходимо осуществить в отношении данного объекта государственный кадастровый учет изменений о нем, которые содержатся в ЕГРН.

Соответственно, например, если изменилась площадь здания/этажность, то осуществляется кадастровый учет изменений характеристик.

Важный момент – кадастровый номер, дата и номер записи о регистрации права не меняется.

А в реестре объектов недвижимости ЕГРН о данном здании должен содержаться год завершения строительства, а не реконструкции.

01. Какие квартиры попадают под жилищный и военный сертификат?

В разных сертификатах разные Постановления, соответственно, разные условия и сроки реализации. Одно, для всех неизменное условие – это квартира должна отвечать техническим и санитарным нормам, а также ее квадратура должна соответствовать на каждого члена семьи, указанного в сертификате и не может быть меньше установленных норм.

01. Можно ли оформлять ипотеку с материковой пропиской в Крыму и на каких условиях?

С материковой пропиской в Крыму можно оформить ипотеку. Но, важный момент, что с Крымской пропиской на материке не везде есть возможность оформить ипотечное кредитование (например в Казани – нельзя).

Ипотечные условия в каждом банке разные, существует много разных программ, поэтому клиент может обратиться в банк и выбрать приемлемые для себя условия.

02. С какими банками работаем по ипотеке и на каких условиях?

Один из самых популярных вопросов, которые задают нам наши клиенты.

Мы работаем со следующими банками:

РНКБ (ПАО), ГЕНБАНК, Банк Россия, ПСБ, Сбербанк.

А также предоставляется скидка для клиента нашей компании 1% только в ГЕНБАНКЕ.

03. Где нельзя прописаться и почему?

Нельзя прописаться только в нежилой недвижимости, а это апартаменты, гаражи, то есть в той недвижимости, у которой назначение – нежилое. В жилой, конечно, прописка возможна.

04. Какие нюансы есть при приобретении участков или квартир по материнскому капиталу?

Материнский капитал возможно использовать на приобретение только жилого помещения (то есть назначение – жилое), а также купить «голый» земельный участок за средства материнского капитала невозможно.

Вопрос

. Возможно ли оформить сделку, если продавец и объект недвижимости находятся в одном городе, а покупатель в другом? И как проходит процесс оформления купли-продажи?

Ответ

На официальном сайте Россреестра есть возможность дистанционной подачи документов на государственную регистрацию перехода права объекта недвижимости.

На данный момент Росреестр ведет работы по увеличению текущего функционала, в личном кабинете физического и юридического лица и в том числе для застройщиков также будет доступна возможность дистанционной подачи заявления и документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве и прочих документов.

Данные работы планируют окончить в I квартале 2023 года. А более детально с информацией о работе уже действующего функционала для сторон сделки в личном кабинете можно ознакомиться в разделе «руководство пользователя», размещенном в вашем личном кабинете.

Вопрос

. При реконструкции жилого дома какая прописывается дата права – первоначальная или новая после реконструкции?

Ответ

Если создан новый объект недвижимости после реконструкции, например два здания объединили в один, а также вид объекта недвижимости изменился, происходит постановка на государственный кадастровый учет нового уже существующего объекта недвижимости.

Если при реконструкции были изменены характеристики объекта недвижимости, предусмотренные статьей 8 Закона№ 218-ФЗ (например, назначение объекта), то необходимо осуществить в отношении данного объекта государственный кадастровый учет изменений о нем, которые содержатся в ЕГРН.

Соответственно, например, если изменилась площадь здания/этажность, то осуществляется кадастровый учет изменений характеристик.

Важный момент – кадастровый номер, дата и номер записи о регистрации права не меняется.

А в реестре объектов недвижимости ЕГРН о данном здании должен содержаться год завершения строительства, а не реконструкции.

Вопрос

. Какие квартиры попадают под жилищный и военный сертификат?

Ответ

В разных сертификатах разные Постановления, соответственно, разные условия и сроки реализации. Одно, для всех неизменное условие – это квартира должна отвечать техническим и санитарным нормам, а также ее квадратура должна соответствовать на каждого члена семьи, указанного в сертификате и не может быть меньше установленных норм.

Вопрос

. Можно ли оформлять ипотеку с материковой пропиской в Крыму и на каких условиях?

Ответ

С материковой пропиской в Крыму можно оформить ипотеку. Но, важный момент, что с Крымской пропиской на материке не везде есть возможность оформить ипотечное кредитование (например в Казани – нельзя).

Ипотечные условия в каждом банке разные, существует много разных программ, поэтому клиент может обратиться в банк и выбрать приемлемые для себя условия.

Вопрос

. С какими банками работаем по ипотеке и на каких условиях?

Ответ

Один из самых популярных вопросов, которые задают нам наши клиенты.

Мы работаем со следующими банками:

РНКБ (ПАО), ГЕНБАНК, Банк Россия, ПСБ, Сбербанк.

А также предоставляется скидка для клиента нашей компании 1% только в ГЕНБАНКЕ.

Вопрос

. Где нельзя прописаться и почему?

Ответ

Нельзя прописаться только в нежилой недвижимости, а это апартаменты, гаражи, то есть в той недвижимости, у которой назначение – нежилое. В жилой, конечно, прописка возможна.

Вопрос

. Какие нюансы есть при приобретении участков или квартир по материнскому капиталу?

Ответ

Материнский капитал возможно использовать на приобретение только жилого помещения (то есть назначение – жилое), а также купить «голый» земельный участок за средства материнского капитала невозможно.

Задать вопрос специалисту

Задать вопрос специалисту
просматривают этот сайт
Заказать звонок
Записаться на просмотр
Записаться на просмотр
Отправить резюме
Вы наш клиент? Оставьте свой отзыв о нашей работе:

Выберете удобный способ связи

+7 (978) 7-888-111
Спасибо

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Закрыть
Предложить свою цену