Звоните
Работаем
+7 (978) 7-888-111Вопросы и ответы
01. Возможно ли оформить сделку, если продавец и объект недвижимости находятся в одном городе, а покупатель в другом? И как проходит процесс оформления купли-продажи?
На официальном сайте Россреестра есть возможность дистанционной подачи документов на государственную регистрацию перехода права объекта недвижимости.
На данный момент Росреестр ведет работы по увеличению текущего функционала, в личном кабинете физического и юридического лица и в том числе для застройщиков также будет доступна возможность дистанционной подачи заявления и документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве и прочих документов.
Данные работы планируют окончить в I квартале 2023 года. А более детально с информацией о работе уже действующего функционала для сторон сделки в личном кабинете можно ознакомиться в разделе «руководство пользователя», размещенном в вашем личном кабинете.
01. При реконструкции жилого дома какая прописывается дата права – первоначальная или новая после реконструкции?
Если создан новый объект недвижимости после реконструкции, например два здания объединили в один, а также вид объекта недвижимости изменился, происходит постановка на государственный кадастровый учет нового уже существующего объекта недвижимости.
Если при реконструкции были изменены характеристики объекта недвижимости, предусмотренные статьей 8 Закона№ 218-ФЗ (например, назначение объекта), то необходимо осуществить в отношении данного объекта государственный кадастровый учет изменений о нем, которые содержатся в ЕГРН.
Соответственно, например, если изменилась площадь здания/этажность, то осуществляется кадастровый учет изменений характеристик.
Важный момент – кадастровый номер, дата и номер записи о регистрации права не меняется.
А в реестре объектов недвижимости ЕГРН о данном здании должен содержаться год завершения строительства, а не реконструкции.
01. Какие квартиры попадают под жилищный и военный сертификат?
В разных сертификатах разные Постановления, соответственно, разные условия и сроки реализации. Одно, для всех неизменное условие – это квартира должна отвечать техническим и санитарным нормам, а также ее квадратура должна соответствовать на каждого члена семьи, указанного в сертификате и не может быть меньше установленных норм.
01. Можно ли оформлять ипотеку с материковой пропиской в Крыму и на каких условиях?
С материковой пропиской в Крыму можно оформить ипотеку. Но, важный момент, что с Крымской пропиской на материке не везде есть возможность оформить ипотечное кредитование (например в Казани – нельзя).
Ипотечные условия в каждом банке разные, существует много разных программ, поэтому клиент может обратиться в банк и выбрать приемлемые для себя условия.
02. С какими банками работаем по ипотеке и на каких условиях?
Один из самых популярных вопросов, которые задают нам наши клиенты.
Мы работаем со следующими банками:
РНКБ (ПАО), ГЕНБАНК, Банк Россия, ПСБ, Сбербанк.
А также предоставляется скидка для клиента нашей компании 1% только в ГЕНБАНКЕ.
03. Где нельзя прописаться и почему?
Нельзя прописаться только в нежилой недвижимости, а это апартаменты, гаражи, то есть в той недвижимости, у которой назначение – нежилое. В жилой, конечно, прописка возможна.
04. Какие нюансы есть при приобретении участков или квартир по материнскому капиталу?
Материнский капитал возможно использовать на приобретение только жилого помещения (то есть назначение – жилое), а также купить «голый» земельный участок за средства материнского капитала невозможно.
. Возможно ли оформить сделку, если продавец и объект недвижимости находятся в одном городе, а покупатель в другом? И как проходит процесс оформления купли-продажи?
На официальном сайте Россреестра есть возможность дистанционной подачи документов на государственную регистрацию перехода права объекта недвижимости.
На данный момент Росреестр ведет работы по увеличению текущего функционала, в личном кабинете физического и юридического лица и в том числе для застройщиков также будет доступна возможность дистанционной подачи заявления и документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве и прочих документов.
Данные работы планируют окончить в I квартале 2023 года. А более детально с информацией о работе уже действующего функционала для сторон сделки в личном кабинете можно ознакомиться в разделе «руководство пользователя», размещенном в вашем личном кабинете.
. При реконструкции жилого дома какая прописывается дата права – первоначальная или новая после реконструкции?
Если создан новый объект недвижимости после реконструкции, например два здания объединили в один, а также вид объекта недвижимости изменился, происходит постановка на государственный кадастровый учет нового уже существующего объекта недвижимости.
Если при реконструкции были изменены характеристики объекта недвижимости, предусмотренные статьей 8 Закона№ 218-ФЗ (например, назначение объекта), то необходимо осуществить в отношении данного объекта государственный кадастровый учет изменений о нем, которые содержатся в ЕГРН.
Соответственно, например, если изменилась площадь здания/этажность, то осуществляется кадастровый учет изменений характеристик.
Важный момент – кадастровый номер, дата и номер записи о регистрации права не меняется.
А в реестре объектов недвижимости ЕГРН о данном здании должен содержаться год завершения строительства, а не реконструкции.
. Какие квартиры попадают под жилищный и военный сертификат?
В разных сертификатах разные Постановления, соответственно, разные условия и сроки реализации. Одно, для всех неизменное условие – это квартира должна отвечать техническим и санитарным нормам, а также ее квадратура должна соответствовать на каждого члена семьи, указанного в сертификате и не может быть меньше установленных норм.
. Можно ли оформлять ипотеку с материковой пропиской в Крыму и на каких условиях?
С материковой пропиской в Крыму можно оформить ипотеку. Но, важный момент, что с Крымской пропиской на материке не везде есть возможность оформить ипотечное кредитование (например в Казани – нельзя).
Ипотечные условия в каждом банке разные, существует много разных программ, поэтому клиент может обратиться в банк и выбрать приемлемые для себя условия.
. С какими банками работаем по ипотеке и на каких условиях?
Один из самых популярных вопросов, которые задают нам наши клиенты.
Мы работаем со следующими банками:
РНКБ (ПАО), ГЕНБАНК, Банк Россия, ПСБ, Сбербанк.
А также предоставляется скидка для клиента нашей компании 1% только в ГЕНБАНКЕ.
. Где нельзя прописаться и почему?
Нельзя прописаться только в нежилой недвижимости, а это апартаменты, гаражи, то есть в той недвижимости, у которой назначение – нежилое. В жилой, конечно, прописка возможна.
. Какие нюансы есть при приобретении участков или квартир по материнскому капиталу?
Материнский капитал возможно использовать на приобретение только жилого помещения (то есть назначение – жилое), а также купить «голый» земельный участок за средства материнского капитала невозможно.
