Ипотека в Крыму В этой статье рассмотрим требования и условия ипотеки в Крыму, а также разберем специальные условия, первоначальный взнос по ипотеке в Крыму. Как можно взять ипотеку общие требования....
Ипотека в Крыму
В этой статье рассмотрим требования и условия ипотеки в Крыму, а также разберем специальные условия, первоначальный взнос по ипотеке в Крыму. Как можно взять ипотеку общие требования. Ипотека для IT-сектора.
Что такое ипотека?
В буквальном смысле это — залог недвижимости. Вы одалживаете у банка деньги, чтобы купить квартиру или дом, а банк берет их в залог – как гарантию возврата заемных средств. «В народе» ипотекой принято называть займ на покупку жилья. Значит, ипотека – это крупный целевой займ на приобретение недвижимости.
На территории полуострова функционирует несколько финансовых организаций, однако возможность ипотечного кредитования есть лишь в некоторых из них: РНКБ, Банк Россия, Генбанк. Постепенно открывает свои офисы Сбербанк (ипотечный отдел пока находится только в г. Севастополе). Процентная ставка на разные объекты недвижимости отличается. Например, по новостройкам-ниже, чем на вторичное жилье, и может разниться от 5 до 12% годовых.
Разберемся, кому дают ипотеку. Общие требования к заемщику:
— граждане России старше 21 года, но не достигшие пенсионного возраста;
— с трудовым стажем от 3 месяцев;
— со стабильным доходом;
— с положительной кредитной историей.
Кредитные организации могут уточнять и дополнять «портрет» заемщика.
Требования к жилплощади, т.е. к предмету залога, у банков также могут немного различаться, но чаще всего недвижимость должна быть:
— жилой, в хорошем состоянии (не ветхая, не под снос и не на этапе расселения) и на территории России;
— с узаконенной перепланировкой (если она была);
— без обременений (не в залоге у другого банка, не под арестом);
— с межеванием (в документах должны быть четко определены границы участка), если вы покупаете землю (с домом или без).
В Республике Крым действует специальная государственная программа «Ипотека молодой семье».
Согласно ее условиям, государство выплачивает часть от рыночной стоимости объекта недвижимости: семьям с детьми – 35%, без детей – 30%. В программе могут принять участие супружеские пары, в которых один или оба супруга моложе 35 лет, а также одинокий родитель (мать или отец) моложе 35 лет. Для получения льгот молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении.
Специальные условия для жителей г. Херсона -2 %
Например, у Сбербанка предусмотрена ипотечная программа по Жилищному Херсонскому сертификату (по Постановлению № 1876 от 21.10.2022 г.) на покупку готового жилься по договору купли-продажи: квартиры или дома с участком, но купить жилье можно только у юр. лица или ИП.
Ипотека для IT-сектора.
Не стоит забывать, что в сложившейся экономической ситуации государство запустило льготную ипотеку для IT специалистов по ставке до 5% годовых. Стать участником программы может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России. При этом необходимо работать в такой компании не менее 3 месяцев.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Наличие первоначального взноса является обязательным условием всех ипотечных кредитов. Например, минимальный размер первого взноса в банке РНКБ – 10%. В некоторых банках для оплаты первоначального взноса допускается использование материнского капитала.
