Как найти хорошую квартиру в Алуште

Алушта – популярный курорт на южном берегу Крымского полуострова. Благодаря тому, что Алушта с трех сторон окружена городами, холодный воздух не мешает приятному отдыху даже в тот период, когда в центральной России стоят морозы. Поэтому популярностью пользуется не только аренда, но и покупка жилья в Алуште. В данном случае при аренде и при покупке нужно рассматривать разные критерии выбора. В данной статье мы рассмотрим критерии выбора квартиры в Алуште и основные характеристики, на которые нужно обращать внимание в первую очередь.

Выбор квартиры в Алуште в зависимости от ее стоимости

Данный параметр является одним из основных при выборе. Именно на его основе большинство покупателей и выбирает жилье. При этом следует понимать, будут ли использоваться для покупки квартиры собственные сбережения либо придется обращаться в банк для оформления ипотеки. Не стоит полностью избегать предложений недвижимости по низкой цене. Безусловно, во многих случаях речь идет о мошенниках либо о жилье в нежилом состоянии. Однако в некоторых случаях собственникам просто нужно быстро продать жилье, поэтому им приходится выставлять низкую цену.

Новострой или вторичный рынок

Основной вопрос, который нужно задать себе при выборе жилья в Алуште, это каким оно должно быть – новостроем или квартирой в старом доме. Покупка жилья в новострое обладает рядом особенностей, к которым относится:

1. Благодаря покупке жилья непосредственно от застройщика имеется возможность сэкономить. Если покупать квартиру еще на этапе котлована, цена квадратного мера может быть на 20-30% ниже, чем уже сданного объекта или квартиры на вторичном рынке.
2. Меньший риск попасть на мошенника. Данное преимущество относится только к тем застройщикам, которые уже успешно сдали несколько строительных объектов в эксплуатации, поэтому можно назвать надежными. Если говорить о новых игроках на рынке, то такую сделку нужно совершать с помощью профессионального юриста. И даже в этом случае застраховаться от того, что жилье может быть продано несколько раз практически невозможно.
3. Новострой чаще всего не готов к проживанию. В большинстве случаев покупается жилье с голыми стенами и под черновую отделку. Поэтому придется потратить достаточно много времени и денег, чтобы превратить квартиру в комфортное место для жизни.

Особенности покупки квартира в Алуште на вторичном рынке:

1. Если речь идет о достаточно новой квартире в Алуште, то цена будет выше, чем в новострое. Старые квартиры на вторичном рынке можно купить по аналогичной либо более высокой стоимости, как и новострой. Таким образом, цена в больше степени связана с площадь, расположением и уровнем комфорта, чем с тем, новострой это или вторичный рынок. Что касается Алушты, основным фактором, который влияет на стоимость квартиры, является близость моря.
2. Сделки с вторичным жильем в последнее время считаются еще более рискованными, чем покупка квартиры на первичном рынке. Однако решить проблему в данном случае могут профессиональные риелторы и нотариусы. Если доверит оформление документов специалистам с большим опытом, то риски покупки вторичного жилья минимальны.
3. Коммуникации в старых домах могут быть некачественными. Поэтому при переезде придется провести замену проводки и сантехнических труб. А это приведет к дополнительным расходам.
   Поэтому при выборе между вторичным и первичным рынком жилья стоит учитывать свои финансовые возможности и цель приобретения недвижимости.

Инфраструктура

Что касается Алушты, при выборе квартиры для жизни и отдыха, нужно учитывать не только инфраструктуру района, но и близость расположения моря. Для постоянного проживания рекомендуется выбрать район с кафе, магазинами, детским садом и школой. При наличии собственного авто даже наличие поблизости спортивного зала, развлекательных центров и хороших ресторанов не является обязательным условием для комфортного проживания.
Если покупать жилье для отдыха или сдачи в аренду, близость моря и развитая инфраструктура – обязательное условие. В противном случае даже за комфортную, полностью обустроенную квартиру со всей необходимой мебелью и техникой не получится взять большую сумму. Для отдыхающих важно не только развитая инфраструктура, как близость моря. Поэтому при покупке квартиры в Алуште для сдачи в аренду следует отдавать предпочтение вариантам, которые находятся в пешей доступности до пляжа.

Характеристики дома

Стоимость дома и комфорт от проживания в нем во многом зависит от того, какой материал применяется для строительства стен. Наиболее востребованным вариантом является кирпич и железобетонные панели. Кирпичные дома отличаются хорошей звукоизоляцией, простотой отделки, возможностью забивать гвозди, делать штробы и выполнять другие действия, необходимые для ремонтных работ. Панельные дома уступают кирпичным по всем характеристикам, но жилье в них более доступное по цене.
При покупке квартиры можно не только осмотреть жилье и подъезд, но и дом снаружи. Крайне важно, чтобы на стенах не было следов разрушения кирпича или крупных трещин. В таком случае дом может быть признан аварийным, что приведет к сложностям и даже к потере квартиры.
Также необходимо оценить состояние лифта, общий вид сооружения, территории и работа управляющей компании.

Выбор этажа и количества комнат

Данные параметры для квартиры в обычном городе являются основополагающими. При выборе квартиры на курорте одни отходят на второй план. Однако на стоимость жилья эти параметры все равно влияют. Наиболее востребованными и дорогими являются квартиры с 3 по 7 этаж девятиэтажного дома. Однако что касается Алушты, то в курортном городе квартиры на последних этажах дома с видом на море или на горы будут пользоваться не меньшим спросом, чем жилье на средних этажах. Наибольшей популярностью пользуются небольшие однокомнатные квартиры.