Плюсы покупки участка в Ялте

Агентство недвижимости в Алуште и Ялте

В постпандемический период многие спрашивают о том, куда инвестировать деньги, чтобы гарантированно получить доход в долгосрочной перспективе. Одной из перспективных направлений в последние годы стала покупка участка в Ялте. Это...

В постпандемический период многие спрашивают о том, куда инвестировать деньги, чтобы гарантированно получить доход в долгосрочной перспективе. Одной из перспективных направлений в последние годы стала покупка участка в Ялте.
Это обусловлено двумя факторами: во-первых, местные власти активно поддерживают инвесторов. Об этом свидетельствует 4 место в рейтинге по инвестиционной привлекательности среди аналогичных субъектов РФ. Иными словами, к концу 2019 года на каждого жителя приходилось почти по 158 000 рублей привлеченных инвестиций. Во-вторых, покупка участка в курортной зоне сама по себе сулит ряд практических выгод.
Также в этом регионе наблюдается динамика рынка недвижимости и туристического сектора. За последние 2 года подписаны крупные соглашения на сумму более 50 миллионов рублей. На этом фоне наблюдается стабильное повышение спроса на объекты недвижимости, в частности на земельные участки в Ялте и в близлежащих районах. Для тех, кто намерен вложить средства в сферу строительства туристических объектов, действует программа развития туризма в данном регионе.

Участок или готовый объект?

Целесообразно проанализировать тип объекта, чтобы минимизировать расходы и риски. В этом плане земельный участок обладает рядом преимуществ:

  • Земельный участок обходится на порядок дешевле, чем земля с построенным объектом;
  • Покупая земельный участок, владелец сам определяет предназначение будущего объекта, его архитектуру, масштабы строительства и другие важные параметры;
  • Стабильность. Ограничения, связанные с закрытием границ из-за пандемии, меняют направление туристических потоков. Так, в России в 2020 году стали популярны курортные зоны местного масштаба. Крым занимает лидирующее место в этом списке;
  • Готовое строение требует человеческого участия, так как оно требует регулярных затрат на обслуживание, уход и на организацию безопасности. Участок не обременяет такими хлопотами. Строительство на участке можно приостановить либо начинать в любое время, когда это удобно владельцу;
  • Стабильный рост спроса на недвижимость и участки в Ялте порождает равномерное повышение цен. Перепродажа при такой динамике – один из классических методов быстрых инвестиций;
  • Возможность сдачи в аренду. Если нет планов запускать строительство, то можно сдавать участок в аренду. Стабильный приток инвесторов гарантирует хороший спрос. Владельцу нет необходимости прилагать усилия, чтобы окупить расходы. Стоимость аренды достаточно высокая;
  • Статистика последних лет показывает, что львиная доля недвижимости и участков в Ялте приобретается в целях извлечения прибыли. Эксперты прогнозируют динамический рост спроса и цен минимум на ближайшие 5-7 лет. Иными словами, за это время гарантированно можно купить объект дешевле, а продать дороже.

Ключевые показатели

При покупке участка в Ялте имеют значение следующие параметры:

  • Место расположения участка. Для многих покупателей привлекательной остается набережная часть. Однако в этих районах не всегда найдется свободный участок. В последние годы цены и спрос уравниваются на все районы Ялты. Наблюдается стабильный спрос и на близлежащие поселки. Развитая транспортная развязка позволяет добираться до набережной за 10-15 минут;
  • Популярность растет на участки в Большой Ялте. В частности, это Мисхор, Отрадное, Гаспра, Аутка, Ореанда и т.д. Плюс ко всему эти районы лишены городского шума и суеты. Здесь чистый горный воздух, пляж и море в шаговой близости;
  • Качество почвы. Участок, где в почве есть грунтовые воды, может доставить хлопоты в будущем. Многие покупатели опасаются этого явления. Однако в Ялте почва равномерная и благоприятна для строительства;
  • Наличие коммуникаций. Большинство участков продаются с уже подключенными коммуникациями. Стандартный набор – это наличие света, воды и газопровод. Если того или иного компонента нет, то в рамках местной программы развития туризма подвести коммуникации будет несложно. Но при покупке такого участка стоимость подведения коммуникаций высчитывается из продаваемой стоимости;
  • Юридические вопросы. При покупке участка следует обращать внимание на разрешительные документы. Разрешение бывает на строительство жилья или иных коммерческих объектов. Полные сведения об участке можно найти на сайте РосРеестра.

Перспективы

Стабильный рост цен наблюдается с 2017 года. По прогнозам экспертов, такая динамика сохранится и на будущее. Тому есть несколько аргументов:

  • С 2019 года вступил в силу закон об эскроу-счетах. Согласно этому закону, строительные компании при продаже объектов получают деньги не на свой счет, а депонируют на специальном эскроу-счете. Доступ к средствам они получат после полного завершения строительства. Такой подход защищает покупателей от обмана и стимулирует компании к сдаче объектов в срок. В результате действия этого закона наблюдается рост спроса на объекты на 10-15%;
  • За 2020 год отмечается рост ВВП в объеме до 2,5%. Аналогичные прогнозы и на 2021 год. Оживление экономики также благоприятно влияет на цены на недвижимость;
  • Открытие Крымского моста дало положительные результаты, увеличив поток туристов и объем товарооборота. Эта тенденция также сохраняется на будущее;
  • Средний показатель роста цен на объекты недвижимости в Ялте в последние годы варьируется в районе 7-10%. Для сравнения, депозит в банке дает 1-2% в валюте. Простой анализ показывает явные инвестиционные преимущества покупки участка в Ялте.

Активный процесс строительства новых объектов наблюдается в Нижней Ялте. В этом регионе можно найти участки с налаженной инфраструктурой. Также есть спрос на пригородные зоны, в частности в Чехово и в Ливадии. В этих районах есть все предпосылки для выгодного инвестирования и извлечения прибыли в ближайшие годы.

Поделиться

Читайте далее

Заказать звонок
Записаться на просмотр
Записаться на просмотр
Отправить резюме
Вы наш клиент? Оставьте свой отзыв о нашей работе:

Выберете удобный способ связи

+7 (978) 7-888-111
Спасибо

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Закрыть
Предложить свою цену