Почему выгодно купить однокомнатную квартиру в Ялте?

Статистика показывает, что собственники недвижимости в Ялте – не только россияне, но украинцы, поляки и представители других национальностей. Многие по достоинству оценили возможность владения жильем в великолепном городе на берегу моря с прекрасным горным климатом и развитой инфраструктурой. Уникальная природа, которая сама по себе целительна – притягивает и завораживает. Множество туристов, однажды посетивших Ялту, захотели здесь остаться жить навсегда. Несколько лет после 2014-го были адаптационными: люди присматривались к ЮБК, анализировали и рассуждали. Ну а сейчас самое время действовать, ведь приобретение однокомнатной квартиры в Ялте – весьма выгодное вложение денежных средств.

Отдых, оздоровление, бизнес: Ялта сочетает в себе все 3 фактора

Пешая доступность достопримечательностей и великолепные ландшафтные пейзажи – не единственное, что привлекает людей приехать в Ялту. Объекты недвижимости весьма востребованы, и на рынке всегда множество предложений. Поскольку туристы едут в Ялту круглогодично, будет всегда выгодно сдавать жилье в аренду.

Причины приобретения «однушки» в Ялте

Многие приезжающие на отдых предпочитают гостиничным номерам частное жилье, и на этом прилично зарабатывают владельцы квартир и домов: особенно в сезонное время. Некоторым удается окупить вложенные средства за 3-4 года, поэтому приобретение даже однокомнатной квартиры считается целесообразным делом с точки зрения инвестиции. Стоимость квартир зависит от их местоположения и состояния – в среднем цена составляет около 100 тыс. руб. за кв. м. Квадратный метр элитного жилья обойдется около 150 тыс. руб. Несмотря на то, что в Севастополе или Симферополе стоимость жилья практически в 2 раза ниже, прагматичные покупатели с удовольствием покупают однокомнатные квартиры в Ялте, поскольку это:

1. Финансово выгодно при последующем предоставлении в аренду: срок окупаемости – около 3 лет, всегда множество клиентов, а вероятность всевозможных рисков и форс-мажорных обстоятельств минимальна.
2. Предусматривает приличный заработок на перепродаже квартиры, цена которой значительно вырастет через 2-3 года. Статистика однозначна: среднегодовой прирост стоимости жилья в Ялте – около 20%.
3. Дает возможность лично проживать в собственном жилье на знаменитом курорте с экологически чистой атмосферой.

На рынке среди «однушек» пользуются спросом как «бабушкины варианты», так квартиры с евроремонтом и соответствующие студии. Желающие выполнить дизайн квартиры по своему вкусу или планировку в индивидуальном порядке могут приобрести вариант под ремонт или без отделки у застройщика. Например, на окраине Ялты вполне реально купить такую «однушку» напрямую у застройщика 23 кв.м. с видом на горы за 1,5 млн. руб.

«Подводные» камни

Оформление покупки недвижимости в Ялте осуществляется по законодательству РФ – с регистрацией сделки Росреестром. Если собственник имеет документы украинского образца – это легко решается соответствующим переоформлением и последующим совершением сделки купли-продажи, оформить которую через нотариуса быстрее, но дороже, чем через МФЦ. Расчет производить лучше через банковскую ячейку – удобно и безопасно.
По статистике, в Ялте ипотека меньше пользуется спросом, чем в Севастополе или Симферополе, поскольку в основном, здесь продается жилье премиум- и элит-класса. Несмотря на это, ипотечное кредитование предусмотрено несколькими банками – «ГенБанк», «РНКБ» и «Банк России». Естественно, с учетом процентных выплат, срок окупаемости квартиры будет несколько больше.

Помимо качества строительства и ремонта объекта, рынок недвижимости предусматривает множество юридических тонкостей при совершении сделки. В обязательном порядке перед приобретением квартиры нужно изучить:

1. Правоустанавливающие документы.
2. Выписку о лицах, прописанных в квартире (если речь идет о «вторичке»).
3. Справку, подтверждающую отсутствие обременений.

Но не всегда это будет гарантией безопасной сделки. Например, «пятиэтажка» на 50 квартир, возведенная на земле под ИЖС, считается незаконной и вполне может быть подвержена сносу. Приобретать квартиру в таком доме категорически противопоказано. С настороженностью следует относиться к лицам, представляющим интересы собственника по доверенности. Поэтому все юридические аспекты сделки лучше согласовывать со специалистами.