Покупка жилья в Крыму – мечта многих людей. Это реальная возможность не только получить возможность полноценного отдыха в одном из самых живописных мест Европы, но и заработать. Недвижимость в Крыму...
Покупка жилья в Крыму – мечта многих людей. Это реальная возможность не только получить возможность полноценного отдыха в одном из самых живописных мест Европы, но и заработать. Недвижимость в Крыму чаще всего покупают именно для сдачи в аренду посуточно или посезонно. Однако многие люди покупают жилье в Крыму для постоянного проживания либо для периодического отдыха. Вне зависимости от причины покупки недвижимости в Крыму, необходимо учитывать все тонкости выбора и подводные камни процедуры.
Проверка документов на жилье
Современная судебная практика показывает, что неблагоприятные последствия неправильного оформления договора купли-продажи полностью лежат на покупателе жилья. Поэтому финансовые потери от мошенничества государство компенсировать не будет. Процедура покупки жилья подробно расписана, поэтому ее нужно внимательно изучить перед совершением сделки.
Для начала следует проверить жилье в Едином государственном реестре недвижимости. Данная выписка содержит всю информацию о том, кому принадлежит жилой объект и кому переходило право собственности. Этот документ более важен, чем обычное свидетельство о регистрации права собственности. Данную выпуску можно запросить самостоятельно. Для этого не всегда нужно даже посещать соответствующее заведение. В большинстве случае выписку можно получить по сети.
Дополнительно можно получить и расширенную выписку из домовой книги. Она будет содержать полную историю регистрацию в указанном объекте недвижимости. Данная информация позволит установить круг лиц, которые имеют право проживать в квартире и пользоваться ей даже при смене собственника.
Проверку документов на жилье можно выполнить и самостоятельно. Однако лучше всего доверить это профессиональным риелторам и нотариусам. Специалисты тщательно проверять историю каждого объекта недвижимости и документы на него. Это минимизирует риск мошенничества.
Проверка срока владения недвижимостью
Одним из индикаторов чистоты недвижимости с юридической точки зрения является срок владения ей. Если объект недвижимости находится в собственности менее трех лет, при его продаже придется заплатить налог на доходы. Поэтому в таком случае продавец часто просит указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость жилья. Однако в случае аннулирования сделки продавец имеет право вернуть только сумму, которая была указана в договоре.
К тому же именно срок в три года по закону установлен для оспаривания сделок, которые связаны с недвижимостью. Поэтому если квартира была приобретена менее трех лет назад, важно удостовериться в том, что она не является предметом судебных разбирательств.
Проверка прописанных жильцов
Наличие несовершеннолетних прописанных детей и других особ, которые имеют право проживать в квартире – еще одна причина возникновения проблем при покупке недвижимости. Несовершеннолетние дети, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, могут стать причиной признания сделки недействительной. Получить информацию о прописанных несовершеннолетних детях можно из домовой книги. Если в квартире прописаны дети, необходимо получить официальное разрешение от органов опеки, что они не будут ущемлены в ходе продажи. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
К примеру, родители могут быть лишены родительских прав, а их дети помещены в интернат. Но в таком случае у детей сохраняются права на жилье. Без их участия квартира не может быть продана или приватизирована. Мошеннические схемы могут позволить продать квартиру, а потом вернуть ее через суд неблагополучным родителям.
Сделку купли-продажи могут признать недействительной, если в квартире прописан человек, который проходит службу в армии, отбывает наказание в местах лишения свободы или состоит на длительном лечении.
Наличие арендаторов и долгов
Еще одной проблемой, которая может возникнуть при покупке жилья, является наличие действующего договора с арендаторами. В таком случае по закону у арендаторов сохраняется право пользоваться данной недвижимостью до тех пор, пока срок договора не закончится. В большинстве случае договор аренды новый владелец жилья может расторгнуть через суд, однако это займет время и может потребовать помощи юриста.
Еще одним неприятным сюрпризом станет наличие долгов по коммунальным платежам. По закону новому владельцу квартиры достаются и все долги по коммуналке. Поэтому перед покупкой рекомендуется потребовать от владельца жилья предъявить справку о том, что по квартире отсутствует долги за электричество, телефон, воду, газ и другие коммунальные платежи.
Незаконная перепланировка
При покупке квартиры или другой недвижимости в Крыму покупатель ищет жилье, которое будет максимально удобно и комфортно. Если квартира имеет удобную и нестандартную планировку, стоит заранее уточнить, не была ли она выполнена самовольно и без разрешительной документации.
Проблемы могут возникнуть в том случае, если самовольно был выполнен перенос или снос стен, перенос мокрых зон, таких как ванная комната, объединение балкона с основным помещением. Все конструкционные изменения должны быть внесены в новый технический план недвижимости и согласованы с компетентными органами. Если этого не сделано, новый собственник может получить штраф или даже уголовное наказание в случае обрушения дома. К тому же незаконная перепланировка может привести к тому, что квартира не может быть продана в ипотеку.
При покупке жилья в Крыму рекомендуется установить личность продавца. Для этого следует проверить паспорт владельца и документы на жилье. Проверить продавца можно через специальный сайт, на котором нужно ввести данные паспорта. Если паспорт недействительный, программа выдаст это.
