Приобрести коммерческую недвижимость в Ялте. Что нужно знать?

Приобрести коммерческую недвижимость в Ялте. Что нужно знать?

Сегодня Ялта является популярным курортом на Южном берегу Крыма. Это отличное место для развития собственного бизнеса. Исходя из этого, многие бизнесмены, вдохновлённые грядущей прибылью, начинают в спешке скупать объекты коммерческой...

Сегодня Ялта является популярным курортом на Южном берегу Крыма. Это отличное место для развития собственного бизнеса. Исходя из этого, многие бизнесмены, вдохновлённые грядущей прибылью, начинают в спешке скупать объекты коммерческой недвижимости. Ко мне часто обращаются клиенты, которые уже после передачи продавцу денежных средств сталкиваются с различными проблемами. В результате они остаются без денег и купленной недвижимости. Такого неблагоприятного исхода легко избежать. Я готов Вам рассказать обо всем, что необходимо знать, если Вы планируете приобрести объекты в Ялте.

Особенности покупки коммерческой недвижимости на Южном берегу Крыма

Наличие коммерческой недвижимости в собственности – это гарантия того, что офис или производство в ближайшее время никуда не потребуется перевозить. Также благодаря своему опыту, я могу подтвердить, что такая покупка является выгодным вложением денежных средств. В случае прогорания основного бизнеса всегда можно сдать помещение в аренду, ежемесячно получая с него неплохой доход.

Сразу следует отметить, что покупка коммерческой недвижимости в Ялте – это трудоемкий процесс, подойти к которому следует со всей ответственностью. В данном деле существует множество нюансов и «подводных камней», незнание которых может повлечь ряд негативных последствий. Если Вы не сильны в юриспруденции, то лучше обратиться за помощью к профессионалам своего дела, которые тщательно проверят недвижимость и дадут гарантию чистоты сделки.

Важно! Перед покупкой объекта в Ялте необходимо не только осмотреть его, но и проанализировать все документы.

Хочу Вас предупредить, что если Вы планируете владеть коммерческой недвижимостью меньше 5-и лет, то в момент ее перепродажи придется заплатить налог. Его сумма составляет 13% от разницы между ценой продажи и покупки.

Приобрести коммерческую недвижимость в Ялте

Нюансы выбора и оценки коммерческой недвижимости

Первый этап – выбор и оценка объекта. На первый взгляд это легко и просто. Однако в действительности данный процесс имеет ряд сложностей. Для начала необходимо четко определить цель приобретения КН: для себя (здесь имеется в виду помещение под производство, склад или офис), либо для получения дополнительного дохода (сдача в аренду или перепродажа).

Обязательно обращайте внимание на статус недвижимости:

  1. Со свидетельством собственности (в таком случае продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи).
  2. Без свидетельства собственности. Чаще всего это объект некапитального строительства, который еще не введен в эксплуатацию. Такая покупка оформляется договором соинвестирования.

Приобретая недвижимость, будет полезно ознакомиться с Федеральным закон №218 «О государственной регистрации недвижимости». Интересно отметить, что ранее в России функционировало 2 органа, где хранились сведения об объектах недвижимости: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). В 2017 году две инстанции объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Благодаря этому регистрировать и проверять недвижимость стало гораздо проще.

Приобрести коммерческую недвижимость в Ялте

Что нужно учитывать, заключая сделку купли-продажи

Заключение сделки – это самый ответственный этап. Чтобы избежать многочисленных проблем из-за неправильно оформленных документов или нечестных продавцов, рекомендую ознакомиться с нюансами каждого из этапов, составленных мною исходя из специфики Ялты:

  1. Договор задатка. Заключается между продавцом и покупателем, если документы не готовы к завершению сделки или Вам требуется определенное время на сбор недостающей суммы. Учитывайте, что в договоре в обязательном порядке должно быть описание объекта, его окончательная стоимость и форма расчета, сроки действия самого договора. Не забудьте прописать сумму задатка и факт его передачи. Внимательно читайте условия расторжения договора.
  2. Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить технический паспорт БТИ. Если на объект не регистрировались права или были внесены изменения, обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления актуального технического плана. Найти такого специалиста в Ялте не составит труда.
  3. Заключая договор купли-продажи, убедитесь в наличии справки, свидетельствующей об отсутствии лиц, имеющих право на объект. В случае с долевой собственностью сделка совершается через нотариуса.

Также я рекомендую запросить договоры на обеспечение объекта коммунальными услугами (электричество, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение). Такие договоры типовые и строго подчиняются ведомственным нормам и правилам. Вам необходимо обратить внимание на 2 нюанса: обеспечено ли строение нужным объемом коммунальных услуг и нет ли задолженности перед коммунальными организациями (зачастую их сумма достигает колоссальных размеров).

Оставьте ваш номер
и я перезвоню в течение 20 минут
Специалист по продаже недвижимости
Специалист по продаже недвижимости
Подберем недвижимость за один звонок
Ипотека, сертификаты, льготные ставки

Читайте далее

Заказать звонок

Работаем

+7 (978) 88-77-123
г. Алушта, ул. Ленина, 27Б, 2 этаж
Обратный звонок

в Крыму

Спасибо

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Закрыть

Выберите удобный способ связи

+7 (978) 88-77-123

Выберите удобный способ связи

+7 (978) 88-77-123