Приобрести коммерческую недвижимость в Ялте. Что нужно знать?

Агентство недвижимости в Алуште и Ялте

Сегодня Ялта является популярным курортом на Южном берегу Крыма. Это отличное место для развития собственного бизнеса. Исходя из этого, многие бизнесмены, вдохновлённые грядущей прибылью, начинают в спешке скупать объекты коммерческой...

Сегодня Ялта является популярным курортом на Южном берегу Крыма. Это отличное место для развития собственного бизнеса. Исходя из этого, многие бизнесмены, вдохновлённые грядущей прибылью, начинают в спешке скупать объекты коммерческой недвижимости. Ко мне часто обращаются клиенты, которые уже после передачи продавцу денежных средств сталкиваются с различными проблемами. В результате они остаются без денег и купленной недвижимости. Такого неблагоприятного исхода легко избежать. Я готов Вам рассказать обо всем, что необходимо знать, если Вы планируете приобрести объекты в Ялте.

Особенности покупки коммерческой недвижимости на Южном берегу Крыма

Наличие коммерческой недвижимости в собственности – это гарантия того, что офис или производство в ближайшее время никуда не потребуется перевозить. Также благодаря своему опыту, я могу подтвердить, что такая покупка является выгодным вложением денежных средств. В случае прогорания основного бизнеса всегда можно сдать помещение в аренду, ежемесячно получая с него неплохой доход.

Сразу следует отметить, что покупка коммерческой недвижимости в Ялте – это трудоемкий процесс, подойти к которому следует со всей ответственностью. В данном деле существует множество нюансов и «подводных камней», незнание которых может повлечь ряд негативных последствий. Если Вы не сильны в юриспруденции, то лучше обратиться за помощью к профессионалам своего дела, которые тщательно проверят недвижимость и дадут гарантию чистоты сделки.

Важно! Перед покупкой объекта в Ялте необходимо не только осмотреть его, но и проанализировать все документы.

Хочу Вас предупредить, что если Вы планируете владеть коммерческой недвижимостью меньше 5-и лет, то в момент ее перепродажи придется заплатить налог. Его сумма составляет 13% от разницы между ценой продажи и покупки.

Нюансы выбора и оценки коммерческой недвижимости

Первый этап – выбор и оценка объекта. На первый взгляд это легко и просто. Однако в действительности данный процесс имеет ряд сложностей. Для начала необходимо четко определить цель приобретения КН: для себя (здесь имеется в виду помещение под производство, склад или офис), либо для получения дополнительного дохода (сдача в аренду или перепродажа).

Обязательно обращайте внимание на статус недвижимости:

  1. Со свидетельством собственности (в таком случае продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи).
  2. Без свидетельства собственности. Чаще всего это объект некапитального строительства, который еще не введен в эксплуатацию. Такая покупка оформляется договором соинвестирования.

Приобретая недвижимость, будет полезно ознакомиться с Федеральным закон №218 «О государственной регистрации недвижимости». Интересно отметить, что ранее в России функционировало 2 органа, где хранились сведения об объектах недвижимости: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). В 2017 году две инстанции объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Благодаря этому регистрировать и проверять недвижимость стало гораздо проще.

Что нужно учитывать, заключая сделку купли-продажи

Заключение сделки – это самый ответственный этап. Чтобы избежать многочисленных проблем из-за неправильно оформленных документов или нечестных продавцов, рекомендую ознакомиться с нюансами каждого из этапов, составленных мною исходя из специфики Ялты:

  1. Договор задатка. Заключается между продавцом и покупателем, если документы не готовы к завершению сделки или Вам требуется определенное время на сбор недостающей суммы. Учитывайте, что в договоре в обязательном порядке должно быть описание объекта, его окончательная стоимость и форма расчета, сроки действия самого договора. Не забудьте прописать сумму задатка и факт его передачи. Внимательно читайте условия расторжения договора.
  2. Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить технический паспорт БТИ. Если на объект не регистрировались права или были внесены изменения, обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления актуального технического плана. Найти такого специалиста в Ялте не составит труда.
  3. Заключая договор купли-продажи, убедитесь в наличии справки, свидетельствующей об отсутствии лиц, имеющих право на объект. В случае с долевой собственностью сделка совершается через нотариуса.

Также я рекомендую запросить договоры на обеспечение объекта коммунальными услугами (электричество, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение). Такие договоры типовые и строго подчиняются ведомственным нормам и правилам. Вам необходимо обратить внимание на 2 нюанса: обеспечено ли строение нужным объемом коммунальных услуг и нет ли задолженности перед коммунальными организациями (зачастую их сумма достигает колоссальных размеров).

Поделиться

Читайте далее

Заказать звонок
Записаться на просмотр
Записаться на просмотр
Отправить резюме
Вы наш клиент? Оставьте свой отзыв о нашей работе:

Выберете удобный способ связи

+7 (978) 664-94-09
Спасибо

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Закрыть
Предложить свою цену