К нам в агентство обратился клиент с просьбой продать его квартиру в новом жилом комплексе, только веденом в эксплуатацию в городе Симферополь, документы на право собственности еще не получены, продажа...
К нам в агентство обратился клиент с просьбой продать его квартиру в новом жилом комплексе, только веденом в эксплуатацию в городе Симферополь, документы на право собственности еще не получены, продажа по Договору Долевого Участия и в короткие сроки.
Нужно было решить сразу несколько задач клиента:
1. Клиент является гражданином другой страны и сталкивается при продаже с налогом в размере 30% от стоимости объекта.
2. Клиент проживает не на территории России — присутствие на сделке невозможно.
3. Необходимо найти другую квартиру и совершить встречную покупку, также без приезда в Россию.
И вот как мы все это решили:
— Первым делом мы нашли ему объект для покупки в Новом строящемся жилом комплексе, выше классом, большей квадратурой, да еще с кладовым помещением и парко-местом, по выгодной цене.
— Забронировали квартиру за нашим клиентом и приступили к решению следующих задач
— Клиент решил переуступить право собственности на гражданина России, по договору переуступки права, (а именно на сестру собственника, который кстати не находится на территории Крыма и это тоже для нас не проблема, а при продаже объекта гражданином России, налог будет составлять 13%.
— Собственник для совершения всех действий дал доверенность нашему юристу на право переуступки от его имени, а также на кого переуступалось право дали доверенность на нашего опытного агента, для принятия права, подписание Акта приема-передачи квартиры от застройщика, получение ключей и всех необходимых документов, подачи документов в МФЦ на оформление права собственности на квартиру.
— Когда право было получено на гражданина России, кстати к этому времени мы уже нашли покупателя на данную квартиру, покупка по Херсонскому сертификату на троих, мы приступили к сделке купли-продажи, что заняло у нас 1,5 месяца.
— Как только деньги поступили на счёт нашего продавца, мы приступили к покупке квартиры в новом ЖК, который, кстати, не смотря на повышение цены у застройщика, для нашего клиента осталась прежней и со скидкой 3%, в связи со 100% оплатой.
— Из бонуса клиентам, наши специалисты в конце года, подготовят и отправят декларации в налоговую за клиентов.
Вот так мы оперативно решили задачи нашего клиента.
