Чистое море, невероятной красоты набережная, развитая инфраструктура и уникальный климат – далеко не полный список преимуществ отдыха в Ялте. Поэтому все больше людей выбирают Ялту не только в качестве места...
Чистое море, невероятной красоты набережная, развитая инфраструктура и уникальный климат – далеко не полный список преимуществ отдыха в Ялте. Поэтому все больше людей выбирают Ялту не только в качестве места для кратковременного летнего отдыха, но и постоянного проживания. Это особенно удобно для тех людей, которые уже вышли на пенсию или работают удаленно.
Приобретение жилья в Ялте – выгодное решение, для тех, кто хочет сдавать недвижимость, получая хороший доход. Несмотря на широкий ассортимент современных апартаментов в новых жилищных комплексах, многие покупатели предпочитает вторичный рынок жилье. Это позволяет в максимально сжатые сроки получить дивиденды из инвестиции.
Преимущества покупки вторичного жилья в Ялте
Главным преимуществом покупки жилья в Ялте на вторичном рынке является то, что жилой комплекс уже сдан в эксплуатацию, поэтому может использоваться по прямому назначению. Квартиру можно использовать для отдыха, жизни на постоянной основе или сдачи в аренду. Если покупать квартиру в новострое, можно сэкономить и стать обладателем жилья в более новом и современном комплексе, однако стройку могут заморозить, объект может сдаваться много лет, а все это время придется платить ипотеку или не получать дивидендов от вложенных средств. С вторичным жильем таких проблем не возникает.
Рассмотрим преимущества покупки вторичного жилья в Ялте более подробно. К основным плюсам такой сделки относится:
- Возможность сэкономить. Застройщики могут рисовать потенциальному покупателю или инвестору привлекательные цифры стоимости квадратного метра жилья. Однако сразу же после сдачи дома в эксплуатацию владельцу придется вложить значительные средства в ремонт. Жилье на вторичном рынке также требует ремонта, однако в большинстве случаев можно обойтись поклейкой свежих обоев и заменой линолеума. Поэтому в качестве инвестиции вторичный рынок в Ялте более прибыльный. Можно приобрести жилье, освежить ремонт и сразу же сдавать квартиру в аренду отдыхающим. Поэтому жилье сразу же начнет приносить доход.
- Возможность проверить историю недвижимости. Несмотря на строгое регулирование рынка новостроек, махинации все равно случаются. Даже при выборе надежного и проверенного застройщика можно приобрести квартиру, документы на которую не будут отвечать действительности, поэтому покупатель просто потеряет средства. Проверить историю вторичного жилья намного проще. При возникновении каких-либо сомнений в продавце, жилье или документах, можно отказаться от данного варианта и подобрать тот, который будет казаться беспроблемным.
- Можно выбрать окружение. При заезде в новый дом, велика вероятность того, что соседями окажутся шумные и проблемные люди, что делает жизнь или отдых некомфортным. При покупке жилья на вторичном рынке можно расспросить о соседях, самостоятельно проверить ближайших соседей и оценить комфорт микрорайона.
- Развитая инфраструктуру. Первичная недвижимость в Ялте чаще всего строится в новых отдаленных районах, инфраструктура которых относится еще и развивающимся. Поэтому далеко не возле каждого нового жилого комплекса имеется остановка общественного транспорта, магазины, рестораны и другая инфраструктура, которая требуется для комфортного отдыха и жизни.
- Экономия на съеме жилья. Если после покупке квартиры в ней планируется жить, то вторичный рынок – оптимальное решение. При покупке квартиры в новострое придется ждать, пока дом будет сдан в эксплуатацию. Что касается квартир в Ялте, то цена аренды в этом регионе достаточно высокая, поэтому можно хорошо сэкономить, если избежать необходимости арендовать жилье на время постройке жилищного комплекса, сдачи его в эксплуатацию и ремонта.
Однако, чтобы покупка жилья на вторичном рынке была действительно выгодной, важно внимательно изучить рынок и обратится к профессионалам, которые помогут с выбором и позволят оформить покупку по закону и без проблем в дальнейшем. Покупка вторичной недвижимости в Ялте – это минимум юридических рисков. Чтобы получить помимо преимуществ вторичной недвижимости еще и плюсы новостроев, рекомендуется покупать жилье в новых домах. Однако такой вариант обойдется дороже всего.
Минусы покупки вторичной недвижимости в Ялте
Существуют также минусы покупки вторичной недвижимости в Ялте и других населенных пунктах Крыма. К таким недостаткам относится:
- Низкое качество ремонта. Достаточно сложно выбрать квартиру, которая продается с дорогим дизайнерским ремонтом и по выгодной цене. Поэтому доступные по цене квартиры продаются с недорогим или вообще еще советским ремонтом, который все равно придется переделывать. Однако если нужно приобрести жилья не для жизни, а для сдачи в аренду, ремонт можно сделать минимальный.
- Некачественные коммуникации. Данный недостаток относится к квартирам, которые расположены в старых домах. В таком случае проводка, канализация и водопроводные трубы могут быть старыми. Поэтому квартира потребует дополнительных вложений, включающих в себя замену проводки и труб. Если квартира расположена в относительно новом доме, коммуникации будут качественными и не потребуют замены.
- Проблемы с квартирой. Проблемы чаще всего возникают в том случае, если сотрудничать с неопытными риелторами. В таком случае законность сделки никто не сможет гарантировать. Однако если довериться профессионалам, никаких проблем с жильем не возникнет.
При выборе квартиры на вторичном рынке в Ялте следует учитывать такие критерии, как этажность, район города, расстояние до пляжа, набережной, центра города и инфраструктуры. Если нужно жилье для отдыха или сдачи в аренду, рекомендуется подобрать вариант с близким расположением к морю. Для постоянного проживания можно выбрать квартиру в спальном районе. Ее цена будет ниже.
