Вторичное жилье. Плюсы и минусы

Бытуют мнения, что новостройки предпочтительнее «вторичек», поскольку более модернизированные, уютные, дешевые. Сегодня спрос на новое жилье значительно повысился за счет грамотных маркетинговых решений застройщиков и заманчивых предложений по льготному ипотечному кредитованию. В новостройках потенциальных покупателей привлекают сниженные цены, малая площадь, выполненная отделка, ремонт, полноценное утепление фасадов, позволяющее свести к минимуму расходы за оплату газа. Но как быть с вторичным жильем, выгодно ли его приобретать или же лучше отдавать предпочтение новому?

Новострой или «вторичка» – вот в чем вопрос

Вторичный рынок недвижимости интересует многих покупателей, тем более в тех городах, где не происходили масштабные стройки. В мегаполисах жилье с историей также пользуется спросом, поскольку в его приобретении присутствует масса выгод. При кропотливом анализе предлагаемых вариантов реально найти подходящий, предусматривающий скидку 10-20% в связи со срочной продажей.

Преимущества

Полноценная функционирующая инфраструктура – первая весомая причина, почему целесообразно приобретать жилье на вторичном рынке. Развитый заселенный район в центре или недалеко от него, с транспортными развязками, работающими магазинами, салонами, торговыми центрами, общественными и госучреждениями – неоспоримое преимущество перед новостройками, которые зачастую не могут похвастаться всем перечисленным. Исключение составляют новостройки с целыми кварталами, где заселение и развитие инфраструктуры происходит очень быстро, но это нечастое явление.

Также «вторичку» выгодно приобретать по следующим причинам:

1. Можно заселяться буквально в день покупки – жилье с историей имеет сантехнику, подключенные санузлы и коммунальные услуги, все необходимое для проживания (иногда даже мебель), если же это не «бабушкин вариант», сознательно приобретаемый для серьезного ремонта. Не нужно ничего ждать и терпеть различные неудобства (например, шумные ремонтные работы соседей).
2. Широкий ассортимент, предполагающий квартиры и дома на любой вкус и кошелек – от «сталинок» и «хрущевок» до многоуровневых вариантов в стиле «хай-тек». По Москве соотношение новых квартир к «вторичкам» – приблизительно 1:10. Найти подходящий вариант в нужном районе города – не проблема.
3. Цена в центральных районах ниже, чем в новостройках. В престижных местах эта пропорция может достигать 1:2,5 – в среднем по столице. Например, в Академическом застройщики предлагают 1-комн. квартиру за 20 млн., а аналогичную панельной конструкции времен СССР можно приобрести за 7-9 млн.
4. Для мотивации скорейшей сделки продавцы готовы предоставить значительную скидку.

Поэтому покупать «вторичку» удобно и целесообразно. Покупатель сразу становится собственником и может распоряжаться квадратными метрами как хочет.

Недостатки

Но не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд. Многих отпугивает приобретение недвижимости с историей, если актуальны такие факторы:

1. Слишком оживленная местность, которая не способствует комфортному пребыванию в жилище и отдыху (если речь идет о центральных районах).
2. Неадекватные соседи, репутация которых складывалась на протяжении многих лет.
3. Изношенность водопроводных, отопительных, канализационных, газовых труб.
4. Ветхость самого строения, обескураживающего состоянием подъездов или придомовой территории. Не часто, но такие случаи встречаются.
5. Шаблонная планировка «сталинок», «хрущевок» и т. д., которая не способствует комфортному проживанию.
6. Психологический фактор – мало кто захочет проживать в квартире или доме с плохой репутацией, где присутствуют в прошлом какие-то печальные события, неблагоприятные истории.

Не последнее значение имеет сомнительная юридическая чистота недвижимости, особенно в случае частой смены владельцев. Перед приобретением жилья его историю необходимо тщательно проверять, иначе в перспективе присутствует вероятность судебных разбирательств, которыми славится каждая 10-я сделка по «вторичке» (в соответствии со статистическими данными).